Október 17-én délelőtt az Államtanács Tájékoztatási Irodája sajtótájékoztatót tartott, amelyen öt minisztérium, köztük a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium, a Pénzügyminisztérium, a Természeti Erőforrások Minisztériuma, a Kínai Népbank és az Állam vett részt. A Pénzügyminisztérium releváns információkat adott az ingatlanpiac stabil és egészséges fejlődésének elősegítésére. A sajtótájékoztató tartalma az ingatlanpiac stabilizálását célzó konkrét bevetésként foglalható össze, amely négy törlést (vásárlási korlátozások feloldása+árkorlátozás+értékesítési korlátozások+szokásos és nem szokásos lakossági normák) és négy csökkentést (lakásellátás csökkentése) tartalmaz. alaphitel kamatai+lakáshitel előleg aránya+meglévő lakáshitelek kamata+új lakás vásárlási illeték) lakásvásárlóknak. Az ülésen két kiegészítést is hangsúlyoztak, az egyik egymillió városi falvak és romos házak felújításának megvalósítása pénzbeli áttelepítéssel és egyéb eszközökkel; Másodszor, az év végére a "whitelist" projektek hitelskáláját négy billió jüanra emelik, és az összes támogatható projekt felkerül a "fehérlistára".
Nyilvánvaló, hogy az ingatlanpiachoz erősen kapcsolódó építőipari gépipar számára a "nyomornegyed felújítása+négy billió jüan" kifejezés izgalmas ismerős érzést kelt. Egyrészt a 2009-es „négy billió jüan” gyorsan elősegítette a robbanásszerű piaci növekedést; Másrészt a 12 évvel később gyorsan visszaeső időszakba került építőipari gépipart a 2016-ban elindított nyomortelep-felújítás hajtotta, amely felgyorsította az ingatlanberuházásokat és új felfelé ívelő ciklusba lépett. Tehát a közelgő "4 billió jüan" engedélyezési listára vonatkozó hitelskála és 1 millió nyomornegyed-felújítási projekt elősegítheti-e az építőipari gépipar gyors fellendülését, mint az előző két fordulóban?
Ez a „négy billió jüan” a „négy billió jüanos” befektetésre utal különböző területeken, mint például a katasztrófa utáni újjáépítés, a jelentős infrastrukturális projektek, mint a vasutak, autópályák és gépek, valamint a letelepítés és a megfizethető lakhatás 2009-ben. Jelenleg az engedélyezési listán szereplő projektekhez jóváhagyott hitelek összege elérte a 2230 billió jüant, és várhatóan a hitel összege A projektek engedélyezési listája ez év végére 4 billió jüanra emelkedik.
Noha ennek az engedélyezési projektnek a hitel mértéke 4 billió jüanra nőtt, nem valószínű, hogy az építőipari gépipar robbanásszerű növekedését olyan gyorsan hajtja végre, mint a 2009-es 4 billió jüanos beruházás. Azonban a 4 billió jüan fokozatos megérkezésével Az engedélyezési listán szereplő projektekhez szükséges pénzeszközöket, amelyeket teljes mértékben finanszírozni, teljes hitelfelvétellel és a lehető leghamarabb folyósítani kell, az épületek átadása terén fennálló finanszírozási hiányt alapvetően be kell fedni. Iparági bennfentesek azt jósolják, hogy a 4 billió jüanos fehérlista körülbelül 20 000 projektet fedhet le országszerte.
Ezért a felfüggesztett vagy elhalasztott projektek a lehető leghamarabb folytatják a munkát, vagy felgyorsítják az építkezés előrehaladását, ami előnyös a bérbeadók vagy vállalkozók mechanikai berendezések bérleti díjának javításához. Ugyanakkor, ahogy fokozatosan bevezetésre kerül a 4 billió jüanos engedélyezési lista, a lízingbeadók vagy vállalkozók lejárt követelései fokozatosan visszafolynak, és átkerülnek az ügynökökhöz, az OEM-ekhez és a beszállítókhoz.
Visszatekintve az előző, 2015-től 2018-ig tartó nyomortelep-felújítási körre, azt láthatjuk, hogy a nyomortelep felújítással és pénzbeli betelepítéssel sikerült elérni az „elraktározás” célját. A 2015-től 2018-ig tartó négy év során a nyomortelepi felújítás pénzbeli betelepítése az újlakás-eladások átlagosan 15%-át tette ki.
A nyomortelep-felújítás pénzzé tétele ugyanakkor megváltoztatta a kereslet-kínálat viszonyát az ingatlanpiacon 2017 után. Egyrészt a nyomortelep felújítás pénzzé tétele visszaállította a túlkínálat piaci kereslet-kínálati mintáját, a lakásárak pedig visszapattant, sőt felemelkedett; Másrészt a pénzbeli betelepítésre forrást kapó lakásvásárlók nemcsak saját használatra vásárolnak házat, hanem több ingatlan vásárlásába is befektetik a betelepítési forrásokat, így egy jó körforgást alakítanak ki. A lakásárak meredek emelkedése tovább ösztönzi a csatlakozást az ingatlanbefektetésekre.
A nyomornegyedi felújítási projektek és a pénzbeli betelepítés fokozatos megszűnésével, az ingatlanfejlesztők folyamatosan növelő tőkeáttételével, terjeszkedéssel és nagy projektek építésével párosulva a kereslet és kínálat viszonya az ingatlanpiacon gyorsan kiegyensúlyozatlanná vált, és az ingatlanpiac különböző mutatói. 20 évvel később csökkenő tendenciába lépett.
Nyilvánvaló, hogy az építőipari gépek, mint az ingatlanpiac egyik fő upstream iparága, szintén profitáltak a nyomornegyedek felújítása által vezérelt, virágzó ingatlanpiacból. Miután 2016-ban elérte a mélypontot, gyorsan felpattant, és új felfelé ívelő ciklusba lépett. Pontosan azért, mert az ingatlanpiac 20 évvel később fokozatosan hanyatlott, az iparág ismét lefelé tartó ciklusba esett.
Összehasonlítva az előző körben a harmadik és negyedik szintű városok és régiók nyomortelepi felújítási politikájával, 1 millió városi falu és leromlott állapotú ház felújítása ezúttal inkább az első és a második szintű, nagy energiafelhasználású városokra és nagyvárosi területekre összpontosulhat. korlátozott hatás a harmadik szint alatti városokra és régiókra. Ugyanakkor a nyomornegyedek felújításába 2014-től 2018-ig 6,2 billió jüant fordítottak, és kiderül, mekkora tőkét tud kihasználni ez az egymillió egységnyi nyomornegyed felújítás. Ezen túlmenően, a nyomornegyedi felújítás pénzbeli áttelepítése több pénzügyi kompenzációs módszert alkalmaz, mint az előző körben? Iparági bennfentesek azt jósolják, hogy ez olyan modelleken keresztül valósulhat meg, mint a "házjegyek" vagy a "házak házra váltása". Tehát azt is tovább kell vizsgálni, hogy képes-e gyorsan javítani a piaci fundamentumokon, mint a nyomornegyedi reform korábbi monetáris áttelepítési köre.
Ettől függetlenül a politika kedvező az építőipari gépipar számára. Egyrészt a 2017-es nyomortelep-felújításra hivatkozva 1 milliós városi falufelújítási bevételszerzési készlet hozzáadása várhatóan közel 100 millió négyzetméternyi lakossági értékesítést fog megmozgatni, ami helyrehozhatja a kereslet-kínálat viszonyát az ingatlanpiacon. Az ingatlanpiac stabilizálódásával az építőipari gépipar lefelé mutató ciklusa is mélypontra kerül és fellendül.
Másrészt 1 millió darab városi falvak/veszélyes ház felújítása serkenti a projektkeresletet, ami a bérbeadók vagy vállalkozók bérbeadási arányának (kihasználtsági arányának) kedvez, a kereslet növekedése pedig serkenti az új gépek értékesítését az OEM/ ügynökök. Várhatóan 2025-ben a főbb regionális piacok bizonyos mértékű fellendülést és fellendülést tapasztalhatnak, sőt egyes építőipari gépek esetében is előfordulhat egy kis eladási csúcs a csúcsszezonban a jövő év első felében. Az első és másodlagos városok egymillió fészerkészletének felújítására való összpontosítás, valamint a lakossági szifon hatás potenciális növekedése a „négy törlés+négy csökkentés” révén nyilvánvalóan fokozza az építőipari gépek piacának differenciálódási sebességét a különböző területeken. régiókban. Ezért az OEM-ek, beszállítók, ügynökök és lízingbeadók egyik fő kérdése lesz, hogyan kell kezelni a piacot, amely fokozza a strukturális differenciálódást a különböző régiókban!
Ugyanakkor az év vége előtt 4 billió jüan értékű engedélyezési projektalap fokozatos megérkezésével a befejezési terület elkerülhetetlenül felgyorsul. A "növekedés, a készlet optimalizálása és a minőség javítása szigorú ellenőrzése mellett" azonban az újonnan megnyitott terület rövid távon valószínűleg tovább csökken, ami tovább súlyosbítja az építési terület csökkenését, és további éles csökkenést eredményezhet. az ingatlanépítő iparhoz erősen kapcsolódó termékek, például a toronydaruk eladási és bérleti díjainak rövid távú csökkenése.